Projektinjohtomuotojen ja laskutyöurakan sopimusmallit uudistuivat
Uudistukset yhdessä Rakennustiedon Sopimuslomake.net -palvelun muun sisällön kanssa vastaavat rakentamismarkkinan nykytilanteeseen, jossa epävakauden vuoksi hankkeissa tarvitaan erityyppisiä sopimusmalleja riskien ja vastuiden jakamiseen. Julkaistavissa sopimusmalleissa korostetaan yhteistyötä ja läpinäkyvyyttä sekä mahdollistetaan sopiminen riskien jakamisesta entistä paremmin.
”Vallitsevassa toimintaympäristössä hankkeista sopiminen edellyttää sekä tilaajilta että urakoitsijoilta toimintamallien tarkastelua”, sanoo Rakennustietosäätiö RTS:n PJ- ja laskutyösopimusasiakirjat ja -ohjeet -toimikunnan puheenjohtaja Seppo Kemppainen.
Projektijohtopalvelun ja projektinjohtourakan tavoitebudjetilla sopimusmallit tarjoavat mahdollisuuden sopijapuolten riskien tarkasteluun ja jakoon, ennakoivaan ja läpinäkyvään yhteistoimintaan sekä riskejä alentaviin ammattimaisiin projektimenettelyihin. ”Rakennustiedossa jo olevan tavoite- ja kattohintaisen projektinjohtourakkamallin lisäksi sopimusmallit täydentyvät nyt julkaistavilla projektinjohtomuotojen sopimusmalleilla”, Kemppainen kertoo.
Projektijohtomuotojen sopimusmalleissa on tarkennettu muun muassa keskeisiä termejä, suunnittelun ohjausta, kustannusten hallintaa, tilaajan myötävaikutusta, palkkioita, sekä rakentamisaikaisia muutoksia. Malleissa on päivitetyt tehtäväluettelot sekä niihin on lisätty mahdollisuus sopimuksen sähköiseen allekirjoittamiseen. Lisäksi projektinjohtourakan tavoitebudjetilla sopimusmalliin on lisätty mahdollisuus käänteiseen arvonlisäveroon.
Laskutyöurakan sopimusmallin päivitetty versio julkaistaan samassa yhteydessä projektinjohtomallien kanssa. ”Laskutyöurakan sopimusmalli sopii pienehköihin ja lyhytkestoisiin rakennusurakoihin, joissa projektimenettelyiltä ei edellytetä projektinjohtomuotojen tasoa sekä sopimishetken lähtötiedot ja suunnitelmat sekä urakan sisältö usein vielä tarkentuvat työn aikana, mutta tilaaja haluaa käynnistää työn kustannusriskillään.”
Laskutyöurakan sopimusmallin päivitetyssä versiossa on siirrytty työntekijöiden palkkakustannusten ja sosiaalikulujen erittelyn sijaan urakoitsijan oman henkilöstön aikaveloituksiin, joihin sisältyvät sosiaalikustannukset ja urakoitsijan riski ja kate.
Malliin on pyritty lisäämään tilaajien ymmärrystä kustannusriskistään sekä rakentamisen säädännästä sekä esimerkiksi päätoteuttajan roolista ja tärkeydestä, työturvallisuudesta ja tilaajavastuista. Lisäksi urakoitsijan merkitystä hankintojen, rakennusmateriaalien käytön ja työmaan yleisen tehokkaan johtamisen osalta on korostettu sekä mallissa on kiinnitetty huomiota urakoitsijoiden avainhenkilöiden pysyvyyteen töiden aikana. Myös laskutyöurakan sopimusmalliin on lisätty mahdollisuus sähköiseen allekirjoitukseen ja tilaajan käänteiseen arvonlisäveroon.
Uudistetut sopimusmallit lisäävät läpinäkyvyyttä ja yhteistyötä urakoitsijan ja tilaajan välillä. Mallit tuovat varmuutta sopimiseen haastavassa markkinatilanteessa. Uudet sopimusmallit löytyvät Rakennustiedon Sopimuslomake.net -palvelusta ja ohjeet myös RT-kortistosta.
Projektinjohtourakka tavoitebudjetilla PJUtab
- RT 103346 Projektinjohtourakkasopimuksen laatiminen tavoitebudjetilla. Talonrakennustyö
- RT 80363 Projektinjohtourakkasopimus tavoitebudjetilla
- RT 80364 Projektinjohtourakan yhteistoiminta- ja yhteispalkkiosopimus (RT-sopimuslomake)
Projektinjohtopalvelu PJP
- RT 103360 Projektinjohtopalvelusopimuksen laatiminen
- RT 80365 Projektinjohtopalvelusopimus
- RT 80366 Projektinjohtopalvelun yhteistoiminta- ja yhteispalkkiosopimus (RT-sopimuslomake)
- RT 103361 Projektinjohtopalvelun tehtäväluettelo
Laskutyöurakka
- RT 80360 Laskutyöurakkasopimus (RT-sopimuslomake)
KategoriatKortistot, Sopimuslomake net, YleinenArtikkelien selaus